CÄ?n há»™ chung c?° vá»›i việc vay mua nh?* của ng?°á»?i d??n ng?*y c?*ng tÄ?ng cao c??c chuy??n gia t?*i ch?*nh. C??ng vá»›i việc cho vay, c??c ng??n h?*ng vá?«n phá??i tÄ?ng chi ph?* huy Ä‘á»™ng n??n việc ká»? vá»?ng l??i suá??t cho vay giá??m l?* rá??t kh??.
C??c ng??n h?*ng Ä‘?? dá?§n rá»™ng cá»*a đối vá»›i kh??ch h?*ng c?? nh??n vay mua nh?*, c??c ng??n h?*ng nh?° Ng??n h?*ng Ngoá??i th?°??ng Việt Nam (Vietcombank). Việc cho vay mua nh?* trá?? g??p đối vá»›i c??c đối t?°á»?ng kh??ch h?*ng c?? nh??n c?? nhu cá?§u
cÄ?n há»™ chung c?°mua nh?* á»?, Ä‘á??t á»? vá»›i há??n mức g??i vay c?? thá»? l??n tá»›i 70% gi?? trị há»?p đồng mua b??n nh?* á»?, vá»›i thá»?i gian vay tối Ä‘a 15 nÄ?m. Ng??n h?*ng Ä?á?§u t?° v?* Ph??t triá»?n Việt Nam (BIDV) c?? ch?*nh s??ch cho vay l??n tá»›i 100% nhu cá?§u vay vốn, thá»?i há??n vay k?©o d?*i Ä‘á??n 20 nÄ?m, l??i suá??t Ä‘?°á»?c t?*nh tr??n d?° ná»? giá??m dá?§n, từ Ä‘?? giá??m ??p lá»±c trá?? ná»? cho ng?°á»?i vay vốn.
Thị tr?°á»?ng t?*i ch?*nh c?©ng cho thá??y má?·t bá?±ng l??i suá??t huy Ä‘á»™ng vá?«n lá»™i ng?°á»?c d??ng vá»›i l??i vay. Ä?á?·c biệt phá??i ká»? Ä‘á??n việc c??c ng??n h?*ng, li??n tá»?c Ä‘iá»?u chỉnh tÄ?ng l??i suá??t c??c ká»? há??n huy Ä‘á»™ng tiá??t kiệm d?*i ng?*y, l??n Ä‘á??n 8,1 – 8,2%/nÄ?m v?* hiện l??i suá??t cho c?? nh??n vay mua nh?* Ä‘?°á»?c ??p dá»?ng á»? mức phổ biá??n 10 – 12%/nÄ?m. C??c ng??n h?*ng c?©ng kh?´ng c??n nhiá»?u ch?°??ng tr?¬nh ?°u Ä‘??i t?*n dá»?ng
mua nh?* chung c?° nh?° tr?°á»›c. Má»™t v?*i ng??n h?*ng ?°u Ä‘??i l??i suá??t cho vay trong 6 th??ng hoá?·c 1 nÄ?m Ä‘á?§u ti??n v?* tuy nhi??n mức n?*y kh?´ng c?? g?¬ chá??c chá??n sá?? giá»? nguy??n trong nhá»?ng nÄ?m tá»›i.
L??i suá??t thá?? nổi ng?°á»?i vay ká»? vá»?ng l??i suá??t sá?? thá??p, nh?° hiện nay hoá?·c thá??p h??n. Vá»›i khá?? nÄ?ng l??i suá??t tÄ?ng hay giá??m trong 10 nÄ?m tá»›i kh?´ng ai c?? thá»? dá»± Ä‘o??n Ä‘?°á»?c. Ä?á?·c biệt khi thị tr?°á»?ng địa ốc á??m l??n, nhu cá?§u vốn của kh??ch h?*ng c?? nh??n mua nh?* tÄ?ng Ä‘?°á»?c xem l?* c?? há»™i Ä‘á»? ng??n h?*ng Ä‘á?©y vốn cho vay lÄ©nh vá»±c n?*y. Song Ä‘á»? ká»? vá»?ng l??i suá??t cho c?? nh??n vay mua nh?* giá??m l?* rá??t kh??, bá»?i ng??n h?*ng vá?«n phá??i tÄ?ng chi ph?* huy Ä‘á»™ng, th??m việc thá»±c hiện nhiá»?u ch?°??ng tr?¬nh khuyá??n m??i nhá?±m thu h??t nguồn tiá»?n nh?*n rá»—i.
Theo ?´ng Ä?á?·ng VÄ?n Thanh, nguy??n Ph?? Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tá?? Quốc há»™i, nguồn vốn huy Ä‘á»™ng của c??c ng??n h?*ng Việt Nam chủ yá??u l?* ngá??n há??n v?* k?©o d?*i từ 10 – 15 nÄ?m, c?? biệt nhiá»?u ng??n h?*ng cho vay trong khoá??ng thá»?i gian 20 nÄ?m. Ä???y ch?*nh l?* l?? do v?¬ sao nhiá»?u ng??n h?*ng trong 2 nÄ?m qua c?? tá»· lệ sá»* dá»?ng vốn ngá??n há??n cho vay trung d?*i há??n cao khoá??ng 55%. Trong khi huy Ä‘á»™ng vốn trung d?*i há??n chỉ chiá??m 13% nguồn vốn huy Ä‘á»™ng, g??y ra nguy c?? má??t c??n đối ká»? há??n.
Sang Ä‘á?§u nÄ?m 2017 Ng??n h?*ng Nh?* n?°á»›c (NHNN) c?©ng Ä‘?? ban h?*nh Th?´ng t?° 06/2017/TT-NHNN sá»*a đổi Th?´ng t?° 36 siá??t tá»· lệ vốn ngá??n há??n cho vay trung d?*i há??n từ mức 60% xuống c??n 50%, ??p dá»?ng từ Ä‘á?§u nÄ?m 2017. Theo lá»™ tr?¬nh giá??m xuống c??n 40% Ä‘á?§u nÄ?m 2018. Hiện việc giá??m tá»· lệ d??ng vốn ngá??n há??n cho vay trung d?*i há??n xuống 40% sá?? Ä‘?°á»?c l??i lá??i tá»›i Ä‘á?§u nÄ?m 2019.
Việc gi??n tiá??n Ä‘á»™ giá??m tá»· lệ vốn ngá??n há??n cho vay trung d?*i há??n l?* cá?§n thiá??t, v?¬ sá?? t??c Ä‘á»™ng t?*ch cá»±c l??n l??i suá??t cho vay vốn trung, d?*i há??n á»? lÄ©nh vá»±c sá??n xuá??t, kinh doanh tuy nhi??n sá?? kh?? c?? chuyện giá??m l??i suá??t vá»›i cho vay
mua nh?* chung c?°.
Kh??ch h?*ng c??n tr?´ng chá»? l??i suá??t v?* gi?? nh?* giá??m th??m má»›i t?*nh Ä‘á??n việc vay tiá»?n mua nh?*, trong khi c??c ng??n h?*ng thá?*n trá»?ng trong việc r??t vốn nhá?±m há??n chá?? rủi ro ná»? xá??u.
Nhá?±m thu h??t nhá»?ng ng?°á»?i Ä‘ang c?? nhu cá?§u vay
mua cÄ?n há»™ chung c?°, c??c ng??n h?*ng v?* c?´ng ty t?*i ch?*nh li??n tá»?c má»? ra nhá»?ng ch?*nh s??ch vay mua nh?* ?°u Ä‘??i. Ng?°á»?i d??n tiá??p nhá?*n rá??t nhiá»?u th?´ng tin, cá??m thá??y ?°u Ä‘??i của ng??n h?*ng n?*o c?©ng Ä‘á»?u há??p dá?«n. Cá?§n nghi??n cứu ká»? vá»? l??i suá??t, ch?*nh s??ch ?°u Ä‘??i, há??n mức vay, thá»?i há??n vay,… Ä‘á»? c?? ká?? hoá??ch v?* chủ Ä‘á»™ng vá»? nguồn tiá»?n trá?? ná»? của m?¬nh.